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对三大营军田的改革，是从处理“军中官田”入手的。
在军户制刚开始实行的时候，三大营的军田还基本上算是平均分配的。可是二百多年下来，随着土地的不断兼并和军户的不断流失，已经出现了几十万亩军中的“官田”。名义上，这些田地不属于任何一个军户，而是归朝廷所有；可实际上，谁是监军太监，“官田”收成就归谁支配。京师地区虽然并非传统产粮区，但几十万亩地，每年至少也能收几万石粮食，折银就是十几万两。
过去不管是王朝奉还是其他监军太监，这笔巨额收入向来都是中饱私囊，从来都没分给过三大营官军一个铜板。现在王朝奉做为逆案钦犯已经伏法，太监制度也不复存在，这几十万亩“官田”顿时“无主”。
除“官田”之外，还有一些党附魏忠贤的高级将领被籍没所有家产。他们都是世袭武将，一二百年积累下来，每人都坐拥几万亩良田，与“官田”合计，竟达八十多万亩，几乎占到了京营军田的一半。
按照户部的意思，这些田产应该正式收归朝廷所有，然后朝廷再卖给百姓，照常缴纳田赋。朱由检却拒绝了这一建议，因为他很清楚，普通老百姓不卖地就不错了，哪有闲钱买地？如果真这么干，这些土地只能卖给大地主。而这些人有的是办法少交或不交田赋，因此土地越集中，国家能收上来的田赋就越少。在对田赋制度进行彻底改革之前，朱由检是绝不会主动加剧土地集中的。
所以，他就以“京营军田不宜裁减，恐军心动摇”等冠冕堂皇的理由，把这八十万亩地仍留在军中，并依其用途划分为三种。
第一种是“安置田”，即所有并入三大营的秦兵，每人赐田一亩。这一措施可谓极大地鼓舞了原秦兵的士气，因为在理论上有了土地，他们就可以把家安在京师，就可以把家眷从陕西接到京师来住。京师的地理位置当然比陕西要优越得多，谁不想有个“北京户口”？秦兵为国家浴血奋战，如今得到皇帝这样一份优厚的“大礼”，自是感觉汗水和鲜血没有白流，对皇帝和国家更为忠诚。
第二种是“军功田”。从改编之后开始，不论是过去的秦兵，还是经过比武大会筛选而留下来的官军，只要在训练和战斗中表现卓异，立下军功，便有资格获得田产奖励。三等功奖励三分，二等功奖励一亩，一等功奖励五亩，特殊功勋从优叙议。
这一招又极大地调动了全体官军的积极性。其实过去立下军功也有赏赐，不过都是现银，没几天就吃酒耍钱挥霍光了。现在赏赐田产，这可是能祖辈相传的，也更受到官军欢迎。自从公布这条规定后，三大营上上下下无不洋溢着一种期待打仗、渴望立功的情绪，一些原本害怕严格训练的官军，精神风貌也焕然一新。
第三种还是“官田”，在八十万亩土地中仍占大头。这部分田产不属于任何军户，说白了就是由朱由检直接调配。
过去“官田”都是监军太监强迫官军为他耕种的，现在朱由检又照搬在秦王庄时的成功经验，出钱雇佣军户的家属耕种。有偿劳动和干了白干，积极性当... -->>
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